Terreni edificabili ad uso residenziale, aventi superficie complessiva pari a mq. 5.865,00 (superficie nominale catastale).
I terreni sono inseriti in un contesto contraddistinto da una zona residenziale in coerenza ad un ampia zona agricola, nella zona ovest del comune di Cermenate, verso il confine con il comune di Bregnano, e a stretto contatto con la zona rientrante nel P.L.I.S. della Valle del Lura.
I mappali risultano attualmente a prato e/o coltivati a mais, prettamente pianeggianti.
La proprietà risulta solo parzialmente identificata nei suoi limiti dalla presenza delle recinzioni delle proprietà confinanti.
L'accesso si ha, per quanto riscontrato sull'atto di provenienza ed in loco, dalla esistente strada di campagna storica, Risultano inseriti negli “Ambiti di Trasformazione residenziali”, nello specifico “Ambito A.T.R.7”, per la totalità della superficie; sono serviti dai servizi di urbanizzazione primaria e
secondaria sino alla via Monte Rosa.
Le restanti opere di urbanizzazione risultano a carico dello sviluppo del Piano Attuativo.
L’ambito di P.G.T. definito “Ambito di Trasformazione Residenziale n. 7” , nella lorototalità oppure solamente in parte, i mappali, facenti capo a più titolarità.
Giocoforza, per il soggetto interessato all’acquisto dei mappali esecutati, la valutazione / osservazione della situazione che si viene a creare nel contesto della gestione del Piano Attuativo da pianificare sull’Ambito di Trasformazione, ovvero la necessità, stante la volontà di perseguire l’attuazione/approvazione del Piano Attuativo sull’intero compendio identificato dall’A.T.R.7, di un accordo con la proprietà degli altri mappali-terreni interessati.
Il progetto definitivo di Piano di Lottizzazione, supportato dallo schema di Convenzione da sottoscrivere tra i proprietari lottizzanti ed il Comune di Cermenate, come detto definitivamente approvato con Delibera n. 91 del 27-05-2021, ma successivamente dichiarato “decaduto” con
comunicazione prot. n. 3282 del 18-02-2022, prevedeva all'interno della Convenzione, oltre a varie definizioni/accordi tecnici (a cui si rimanda) , la quantificazione economica a favore del Comune di Cermenate secondo il seguente criterio:
- a fronte di una superficie nominale catastale totale pari a mq. 18.875,00, il riscontro di una superficie reale di rilievo totale pari a mq. 17.124,00
- definizione delle opere di Urbanizzazione Primaria da realizzare da parte dei lottizzanti (secondo elenco previsto in convenzione) per un importo contabilizzato in euro 234.982,54, che risultano essere a scomputo completo degli Oneri di Urbanizzazione Primaria dovuti e quantificati secondo
tabella in euro 188.535,24
- definizione degli oneri di Urbanizzazione Secondaria da pagare da parte dei lottizzanti, quantificati secondo tabella in euro 148.122,60, che potranno essere ridotti del 20% in caso di edificazione di edifici in classe energetica “A” (totale euro 118.498,08)
- definizione delle aree per “attrezzature e servizi pubblici”, quantificate secondo tabella in mq. 2.052,00, di cui mq. 1.206,53 in cessione diretta al Comune di Cermenate, ed i rimanenti mq. 845,47 monetizzati con il pagamento di euro 95.538,11
=> Tale Convenzione potrà facilmente essere ancora valida ed accettata da parte del Comune, a fronte di una nuova presentazione di Piano Attuativo di Lottizzazione da parte dei privati proprietari, secondo quanto ipotizzato dal responsabile comunale, se effettuata in un breve lasso temporale.
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